Popayán Trade Center: así llegó un edificio de 12 pisos del boceto a la obra
Borrador en revisión.
Cómo diseñé y llevé a obra el Popayán Trade Center, un edificio de oficinas y comercio de 12 pisos en Colombia, con fachada de vidrio y paneles de ramas.
El Popayán Trade Center es un edificio de comercio y oficinas de 12 pisos y 8.696 m² en Popayán. Lo diseñé y, además, fui promotor y gerente del proyecto, con ENCORD y JCC S.A.S. como aliados, entre 2019 y 2024. Su fachada pasó por varias etapas antes de construirse, y en cada una se puede seguir la misma idea: vidrio partido en planos y paneles perforados con un dibujo de ramas.
La primera idea del Popayán Trade Center
La primera decisión fue de volumen. Una torre de 12 pisos en Popayán podía ser una caja de vidrio, y eso es lo que quería evitar: una superficie lisa de esa altura se ve pesada al lado de las casas vecinas. Por eso la fachada se partió desde el comienzo en planos inclinados, como si la torre estuviera hecha de varias láminas que no terminan de alinearse.
La base quedó resuelta en la misma etapa. Abajo, a la altura de la calle, va el comercio; arriba, las oficinas. En un edificio comercial en Popayán el primer piso es el que más se ve y el que más se arrienda, así que no podía quedar como un zócalo cerrado.
El boceto de desarrollo
En la siguiente etapa entraron los materiales. Entre los planos de vidrio aparecieron unas franjas verticales color madera, y el costado se volvió una superficie blanca de paneles perforados con un dibujo orgánico. En este boceto dibujé también las casas vecinas de dos pisos y los árboles de alrededor, porque la escala de un edificio de oficinas se juzga desde la acera.
La fachada de vidrio y los paneles con ramas
La fachada tiene dos materiales que hacen trabajos distintos. Los planos de vidrio reflejan el cielo y los cerros de Popayán, de modo que el edificio se ve distinto según el clima. Los paneles perforados tamizan la luz que entra a las oficinas y, vistos desde la calle, forman un dibujo de ramas.
Ese doble papel me ayudó a defender los paneles: el motivo de ramas y el filtro del sol son el mismo elemento, así que quitarlo para ahorrar significaba perder también la protección de las oficinas.
En el render, los paneles blancos ya envuelven las esquinas de la torre y el vidrio se ve azulado. Las franjas color madera del boceto no siguieron: el proyecto se quedó con dos materiales, vidrio y panel, que es una fachada más fácil de leer a esa altura.
Del render a la obra
En la obra terminada el vidrio salió verde azulado y refleja el cielo; los paneles claros están en las esquinas, como en el render, y en el primer piso funcionan los locales de la base comercial. En la ficha del Popayán Trade Center puedes deslizar entre el render y la foto de la obra, y ver un video del boceto dibujándose.
Adentro, el lobby lleva muros verdes, que siguen la idea de vegetación de la fachada.
Diseñar siendo también promotor y gerente
En este edificio, además de diseñar, respondía por el costo y por la obra como promotor y gerente. Eso cambia la manera de diseñar. Una idea de fachada tiene que poder sostenerse frente a un presupuesto de cerca de $31.200 millones y frente a cinco años de proyecto, y es más fácil sostenerla cuando el mismo equipo la dibuja, la presupuesta y la dirige.
Para una empresa o un inversionista que piensa en un edificio de oficinas en Colombia, ese es el aprendizaje que dejo de este caso. Un boceto convincente no sirve de mucho si nadie lo defiende hasta la entrega.
Si piensas en un edificio comercial o de oficinas
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