Servicios
Del lote a la obra: diseño arquitectónico y técnico hasta la licencia, y el control del costo y del tiempo de construcción. Atendemos proyectos en Bogotá, Medellín, Itagüí, Envigado, el Oriente antioqueño, Pereira, Armenia, Cali, Jamundí, Popayán y Pasto.
Cómo calculamos una propuesta
- 01
El lote
El área del predio y si es urbano o rural fijan cuánto se puede construir en primer piso: en suelo urbano el índice de ocupación suele ser del 80 %; en rural, del 30 al 40 %.
- 02
El área
Con lo que necesitas (habitaciones, baños, parqueaderos, locales) definimos el área total, o partimos del área que ya tienes en mente, y la repartimos en pisos.
- 03
Por metro cuadrado
Diseño y construcción se calculan por m². Un lote inclinado pide contención y más estructura, y eso también entra en el valor.
Diseño, licencia y control de obra
- 01
Diseño arquitectónico
Del esquema básico a la licencia, con fachadas, interiores y renders.
- Esquema básico, anteproyecto y proyecto
- Diseño de fachadas y de interiores
- Modelo 3D y renders de alta calidad
- Planos para radicar y trámite en Curaduría
Hasta Aprobación en Curaduría
- 02
Diseño y cálculo estructural
Cálculo sismorresistente (NSR-10), despieces y modelo estructural.
- Cálculos y memorias según la NSR-10
- Modelo 3D estructural y simulación de sismo
- Despieces y cantidades
Hasta Aprobación en Curaduría
- 03
Diseño eléctrico
Redes eléctricas y cantidades hasta el certificado RETIE.
- Diseño de redes y cuadros de carga
- Cantidades de obra
Hasta Certificado RETIE
- 04
Diseño hidrosanitario
Redes de agua y desagües según la norma para conectar servicios.
- Redes de agua potable, sanitarias y pluviales
- Cantidades de obra
Hasta Conexión de servicios públicos
- 05
Presupuesto de obra
Valor de la obra por paquetes de trabajo (WBS), con alzas en el tiempo.
- Estructura de desglose del trabajo (WBS)
- Análisis de precios unitarios
- Proyección por alzas y plazo
Hasta Valor de obra para decidir y contratar
- 06
Cronograma de obra
Programación con método de ruta crítica (CPM) para acortar tiempos.
- Secuencia y duración de actividades
- Ruta crítica y holguras
Hasta Plazo de obra optimizado
- 07
Flujo de caja
Cuánto cuesta el proyecto cada mes, de principio a fin.
- Inversión mensual según el cronograma
- Picos de caja previstos
Hasta Plan de pagos del proyecto
- 08
Revisión de planos y empalme
Coordinación entre diseños con metodología Lean Construction.
- Cruce entre arquitectura, estructura y redes
- Detección de interferencias antes de obra
Hasta Planos coordinados para construir
También ofrecemos
Diseño interior
Espacios, materiales, iluminación y mobiliario.
Dirección de obra
Seguimiento en obra para construir lo diseñado, en plazo y costo.
Construcción
Ejecución de la obra por m², con presupuesto y cronograma definidos.
Planes
Licencia
El proyecto diseñado y aprobado en Curaduría.
- Diseño arquitectónico
- Diseño y cálculo estructural
- Diseño eléctrico
- Diseño hidrosanitario
Control de obra
Ya tienes diseños y quieres construir sin sobrecostos.
- Presupuesto de obra
- Cronograma de obra
- Flujo de caja
- Revisión de planos y empalme
Integral
Del lote a la obra, con valor, plazo y caja definidos.
- Diseño arquitectónico
- Diseño y cálculo estructural
- Diseño eléctrico
- Diseño hidrosanitario
- Presupuesto de obra
- Cronograma de obra
- Flujo de caja
- Revisión de planos y empalme
¿Necesitas solo una parte? Arma tu plan en el cotizador con los servicios que quieras. No incluye estudio de suelos, levantamiento topográfico, expensas y derechos de Curaduría: los hace un tercero y se cotizan aparte.
Empieza por tu lote
Cinco pasos: el lote, el área y los servicios. Te enviamos una propuesta con alcance, tiempos y honorarios.
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