Casa Velasco: comprar y remodelar una casa usada, del boceto a la obra
Borrador en revisión.
Casa Velasco, del boceto a la obra: compré, diseñé y remodelé una casa de 162 m² en Popayán. Cocina en madera y piedra, muro verde y terraza con pérgola.
Casa Velasco es una casa de dos pisos y 162 m² en Popayán que compré, diseñé, remodelé y gerencié; la obra terminó en 2025. Como era a la vez dueño y arquitecto, pude seguir la remodelación de principio a fin, y el mejor lugar para verlo es la cocina: pasó de un esquema a lápiz a una cocina en madera y piedra que quedó casi igual al dibujo.
El primer esquema de la cocina
La primera decisión fue abrir la cocina y armarla alrededor de dos gestos. A un lado, una columna que se iba a quedar a la vista. Al frente, un marco de listones que sube por la pared y dobla hacia el techo, como si encuadrara la cocina, con una isla en el centro. En esa etapa no había materiales, solo la idea de cómo se iba a ver el espacio desde el comedor.
El boceto de desarrollo
En el boceto de desarrollo entraron los materiales: piedra en la columna, madera en el marco de listones y en los muebles, una isla blanca y el ventanal al fondo. Es el dibujo con el que se decide la obra, y conviene que llegue antes de demoler. Con el boceto sobre la mesa se discute dónde va la isla o hasta dónde llega el marco de madera, y esa discusión no cuesta material ni días de obra.
La cocina en madera y piedra, terminada
Si pones el boceto al lado de la foto, la cocina salió casi igual. La columna quedó en piedra laja apilada, el marco de listones está donde se dibujó y la isla conserva su mesón blanco. Lo que no estaba en el boceto son las tiras de luz LED dentro del marco de madera.
Una aclaración para quien busca un "antes y después": en este artículo el antes es el proceso de diseño, no la casa vieja. Las imágenes muestran cómo se pensó la cocina y cómo quedó construida.
Sala, terraza y escalera
La remodelación siguió por el resto de la casa. En la sala, el protagonista es un muro verde.
La terraza tiene una pérgola de lamas metálicas, piso tipo madera, un jardín vertical, comedor exterior y asador: quedó como un comedor más de la casa, al aire libre.
En la escalera cuelga una lámpara.
¿Vale la pena comprar una casa usada para remodelarla?
Depende de dos cosas: de lo que encuentres en la estructura y las redes, y de cuánto quieras cambiar. Una casa con estructura sana y redes recuperables deja la plata para lo que se ve, como la cocina, los baños o la terraza. Una casa que hay que reforzar o a la que hay que cambiarle todas las redes puede costar casi lo mismo que construir.
En Casa Velasco la operación completa, compra incluida, rondó los $570 millones. Esa cifra mezcla el precio de la casa con la obra, así que no sirve como presupuesto de remodelación para otra vivienda. Además, yo era dueño y arquitecto a la vez, una posición distinta a la de quien compra y contrata.
Lo que sí sirve de este caso es el orden: comprar sabiendo qué se quiere cambiar, dibujarlo antes de tocar un muro y tener a una sola persona respondiendo por el diseño y la obra. Si estás mirando una casa para comprar y remodelar, lee antes la guía para remodelar una casa en Colombia, donde explico permisos, centros históricos y el orden de trabajo.
Más fotos en la ficha de Casa Velasco. Si tienes una casa en mente, o ya la compraste, cuéntame qué quieres cambiar o pide una cotización.
